陈启宗：今天房地产市场的难处是几十年延续下来的

专题：2024博鳌房地产论坛

观点地产网

2024博鳌房地产论坛·现场快讯：8月14日上午，在2024博鳌房地产论坛的全体大会环节，恒隆地产有限公司荣誉董事长陈启宗指出，今天房地产市场的难处，是几十年延续下来的。

他总结有三点。第一是卖地，可以让政府有钱进行基础设施建设，所以这一点是有其好处的，但要是长远如此，就可能走得过头了。

第二是房地产商怎么买地、怎么贷款，这方面的监管也是出了问题，房地产领域很多贪污的情况滋生。这也是大家需要思考的问题，现在这些领域都在往好的方向发展。

第三是不让坏的企业破产。他提到，房地产市场那么长久的发展，没有一次大的调整是不可能的，因为房地产行业本质就一定是有相当强的循环性的，但是不允许破产就产生了以往几十年这种很奇怪的现象。

“有两种方法来做市场调整，一个是把小泡沫一个一个爆破，另一个方法就是不让它爆破。但是最后会凝聚成一个大的泡沫，来一次大的爆破。以往中国30多年走过的道路正是这样，不让小泡沫破裂，就只能导致最后一次大的爆破，对经济的影响就是极其大的。”

他说，以上三个原因造就了疯子的出现，这次的难处不是疯子造出来的，是外面的环境造就了疯子的出现。“我们中国人一般胆子不大，陈启宗：今天房地产市场的难处是几十年延续下来的但是胆子大的人也多，所以有些人就在这种环境下成为疯子。”